台州市君兰府洋房一楼夹层无偿赠送的问题

据当地一位网友介绍，美的银城君兰府购买洋房一楼的业主获赠一楼地下夹层无偿使用，作为小区业主，怀疑开发商将业主公摊的夹层，私自无偿赠与一楼业主使用，特别是一楼夹层的高度是达到2.7米。

网友表示：按相关规定层高2.2米以内的夹层可以不算公摊面积的，美的银城君兰府关于一楼夹层给予一楼业主无偿使用，侵害广大业主利益。

台州市自然资源和规划局路桥分局回复：

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的第八条规定，地下室属于公摊面积，其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，凡是已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

你反映的君兰府洋房1楼地下夹层不属于“功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积”，不记入录公用建筑面积部分。