买现房物业费从什么时候开始算

买现房物业费从业主办理收房开始算。根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业费是以实际交付后由业主买受人交纳。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

买现房的优势

1、有真实可见的产品：

现房真实可见，就在眼前，随时都可以进入房子去看一看，目测一下房间的空间，看到周围的环境，甚至可以看到园林绿化，可以将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了户型买下即可。有人将购买“期房”比喻为“押宝”，因为它的不确定性，有时候很难预料两年后的结果会怎样，这话有一定的道理。现在产生房屋买卖纠纷的原因有多种，有房屋质量不达标、面积不符、未能及时办理相关权证、建设规划与前期不符等问题，但最多的纠纷是不能按合同约定的时间交付房屋。由于现房销售形式可以让购房者对规划格局、建筑立面、户型效果等情况看得见摸得着，因此不少购房者都表示购买现房让自己更有安全感。

2、不用担心推迟交房：

目前，房地产开发规模较大，你很难预料一两年以后的情况。特别是有些高负债率的企业，甚至会出现开发商“跑路”的情况，很多现实中存在的问题都会给你购买的“期房“带来不稳定的因素。目前可供购房人选购的现房不断增多，现房无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙，随时准备装修入住，不用担心推迟交房，不用担心迟迟拿不到房产证。

3、交房快，入住便利：现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。在市场前景不明朗的情况下，让买房者等待一年甚至两年后才能交付的房子，到时候的市场究竟是什么样子，大家心里都不清

楚，所以很多市民选择购买现房或准现房，这样可以早日入住，还有就是，周围邻居很多已经入住，或

者即将入住，你不用担心自己入住后，还要长期忍受公共部分施工的干扰，另外，最大的便利就是办手续不用排队了，节省很多时间。

4、配套能跟上交付步伐：

现在的购房者除了会考虑楼盘产品质量，当然也看中楼盘周边的自然环境。它包括小区的建设、装修、园林、配套等等。例如幼儿园、超市等配套都基本到位，周围的商场和公园也成熟，大大方便了市民的日常生活。

5、购买现房风险小：

对自住需求强烈的买房人来说，市场上在售的现房项目以其“看得见、摸得着、价格稳定、入住快”的优点顺理成章地成为最好的选择。此外，购买现房还有利于安排家庭计划，买房有时候是用了半辈子的积蓄，如果房屋是用来结婚，不能按时交房，让人非常尴尬，买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系，亦或者为了孩子上学等等，都要以买到房子为第一步，而要想早点交房，现房更有保障了。