房主已去世，湛江一宗119㎡地皮拍卖遭悔拍，二次拍卖成交69.8万

现在城里，无论是市区还是县城，一百平左右的住宅用地是极其稀缺的资源，因为现在已经基本不会出让这样小面积的住宅用地，都是大面积出让，然后开发商拿地开发再出售给购房者。所以，想买地皮盖天地楼，只能通过二手市场看看能不能买到了。

近日，在湛江吴川市的司法拍卖市场上，就比较少见出现了一宗地皮拍卖，最终也是以非常高的价格拍卖成交。今天我们就看看湛江这宗比较特别的法拍。

此次拍卖的地皮位于位于吴川市大山江镇广湛公路边，地段非常好，就在吴川第一中学附近。

拍卖的地皮有119平方米，为住宅用地，但是这宗皮地产权比较复杂，地皮原有的产权人已经去世了，然后地皮就被去世的子女等继承了，但是地皮的产权还没有完成过户，还是登记在已经去世的人名下。所以，这宗拍卖，有可能存在二次过户的情况，而且地皮的继承人比较多，不是一个人，而是由8个继承人，过户相对麻烦一些。不过8个继承人都是属于被执行人。

这宗地皮此前在5月份已经进行过一次拍卖了，当时有多达19人报名竞拍，起拍价为21万元，经过113次的加价才结束，最终以69万元的价格成交。只是不知道为啥，这宗拍卖最后遭竞得者悔拍了，当然竞得者也是损失了4.2万元保证金。

这次再拍卖，起拍价还是21万元不变，报名竞拍的人少了一些，只有10人，但是竞争同样非常激烈，一共出现84次加价，而成交价则是69.8万元，比第一次拍卖的成交价还高出了八千元。

第一次拍卖的时候，竞得者跟原地皮的继承人同姓，都是姓李，而此次拍卖的竞得者则是姓赵了。不知道第二次拍卖，竞得者还会不会悔拍，毕竟成交价比第一次还高。

此次拍卖的这宗119平方米的住宅地皮，69.8万元只是竞拍成交价而已，竞得者实际买地的成本将不止这么多。因为这宗地皮属于划拨用地，还没有缴纳土地出让金的，所以竞得者在过户的时候，还是需要额外缴纳土地出让金，这也是一笔不小的支出。

对于吴川市这样一宗地皮，靠近主干道和学校的地皮，大家觉得69.8万元买下来值不值呢？