330万保证金“打水漂”，法拍房毁拍有多严重？

又有土豪悔拍了，数百万保证金打水飘，只能说，深圳土豪真的太有钱了~

近日，淘宝拍卖平台挂牌一栋南山半山海景别墅30栋整栋房产，将于2021年7月26日至7月27日进行拍卖，起拍价为4104.27万元。

值得一提的是，此别墅在2021年5月20日至5月21日进行了第一次拍卖，起拍价与这次一样是4104.27万元，最终成交价5714.27万元，增值幅度逾39%。

据了解，在5月份那一次拍卖中，共有5人缴纳保证金报名（保证金为330万），后经过283次出价，其中280次延时，最终由自然人颜某以5714.27万元的价格拍下，成交价约18万/平。

按照规定，竞得人须在拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴纳，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

最终， 该别墅一个月后，于2021年6月24日确定交易未履行，于是有了7月份的这次重新拍卖。

再次重新拍卖，意味着上次拍卖被拍下人悔拍了，那么，按照相关规定，成交买家的330万元保证金将被没收，还要追究法律责任，包括且不限于补交上次成交价和本次成交价的差价（如有）等法律责任。

据悉，该房产涉及违建，已由深圳市南山区规划土地监察局查封并暂缓登记。由竞买人自行拆除违建部分，经深圳市南山区规划土地监察局确认拆除违建部分并解除查封后，方能办理过户事宜。

血泪的教训告诉我们，首次购买法拍房，除了一定要仔细阅读竞买公告和须知，还要把竞买公告研究透彻，否则损失巨大。那么，悔拍还有什么后果呢？

1、没收保证金

根据法院相关司法拍卖规定，在法拍房拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金法院不予退还，无论数额大小，全额没收，同时该套房产还会继续上拍。

2、不得参加被悔拍拍品的重新竞买

根据法院相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，鉴于原买受人已经有过不诚信行为，我们无法再对其予以信任，为了保障案件顺利执行，剥夺原买受人参加竞买的机会。

3、浪费首套贷款资格

现在许多法拍房是支持办理按揭贷款的，如果买受人是第一次购房，用的是首套房贷资格，如果悔拍，贷款资格就会被浪费，再次购房会按照二次贷款办理，即首付需要付7成。

4、承担法院后果

除了会让毁拍的买受人承担再次拍卖的“运营成本”，如果二次拍卖的成交价低于初次成交价，还会需要买受人进行“差价赔偿”。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

甚者遇到比较极端的买受人，恶意竞价，并且悔拍，严重妨碍法院执行工作的，法院会对其作出司法拘留的决定。

给购房者的建议：如果购房者对于房屋有其他的特殊要求的，一定要自己去看房子，了解自己所关心的各项问题，或者委托律师或者专业的辅拍机构进行调查，形成专业的调查报告，保证更加全面地了解房屋情况，这样才不至于让自己蒙受损失。