天量二手房压顶，新房价格却创历史新高，这像极了2018年

前段时间，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个城市里面，有59个城市的新房价格环比上涨，但是二手房里面，只有40个城市环比上涨。而新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房。

这一幕的房地产市场，仿佛回到了2018年，那就是新房和而二手房市场的分化。二手房市场更多是自由交易，几乎没有什么限制，从2015年开始，房价就像坐上了火箭，无数炒房客都涌入。如今，这些炒房客的房子已经到了抛售时期，于是各大城市的二手房挂牌量都纷纷创了新高。比如成都就有12万套，重庆近15万套，北京也有10万套。

很明显，二手房是一个严重供过于求的市场，房价涨不动也就不难理解了。而新房市场则受到了很多调控的影响，很多新房由于限价的存在，价格甚至低于同一个地段的二手房，这样就形成了价格倒挂，这也吸引了大量的购房者涌入，导致新房价格上涨压力巨大，涨幅也就很大。

今年以来，我们经常听到各大城市出现万人排队摇号抢房的新闻，这些万人排队摇号的房子，基本上都是限价的新房。

笔者认为，这一切的根源在于货币增速，当货币增速低于11%，房地产市场就出现了分化，而货币增速一旦保持高增长，那么新房和二手房的价格就会一齐上涨。
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