天量二手房压顶,新房价格却创历史新高,这像极了2018年
前段时间,国家统计局公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个城市里面,有59个城市的新房价格环比上涨,但是二手房里面,只有40个城市环比上涨。而新房价格的同、环比平均涨幅也高于二手房。
这一幕的房地产市场,仿佛回到了2018年,那就是新房和而二手房市场的分化。二手房市场更多是自由交易,几乎没有什么限制,从2015年开始,房价就像坐上了火箭,无数炒房客都涌入。如今,这些炒房客的房子已经到了抛售时期,于是各大城市的二手房挂牌量都纷纷创了新高。比如成都就有12万套,重庆近15万套,北京也有10万套。
很明显,二手房是一个严重供过于求的市场,房价涨不动也就不难理解了。而新房市场则受到了很多调控的影响,很多新房由于限价的存在,价格甚至低于同一个地段的二手房,这样就形成了价格倒挂,这也吸引了大量的购房者涌入,导致新房价格上涨压力巨大,涨幅也就很大。
今年以来,我们经常听到各大城市出现万人排队摇号抢房的新闻,这些万人排队摇号的房子,基本上都是限价的新房。
笔者认为,这一切的根源在于货币增速,当货币增速低于11%,房地产市场就出现了分化,而货币增速一旦保持高增长,那么新房和二手房的价格就会一齐上涨。网站TAG:
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