德化人速看！事关买房！有新变化

据泉州市住房公积金管理中心消息

为贯彻“深学争优、敢为争先、实干争效”行动部署

深入开展“我为群众办实事”实践活动

新增开通3项网办业务

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业务1：

新增一家商业银行可做网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款。

说明：突破网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款只有四大国有，商业银行限制，新增兴业银行网上还商贷提取业务。职工偿还兴业银行商业性住房按揭贷款提取公积金，只需在线上完成商业贷款信息查询授权签约即可提交受理申请，无需至窗口办理，也无需再到贷款银行打印还款明细。

业务2：

新增现金还贷网办业务。

说明：突破网上偿还公积金贷款只有使用公积金余额的限制，新增现金还贷网办业务。借款人可使用自有资金，部分提前偿还公积金贷款本金。

业务3：

新增现金结清网办业务。

说明：突破网上提前结清公积金贷款只有使用公积金余额的限制，新增现金结清网办业务。借款人可使用自有资金，全部提前偿还公积金贷款本息。

引申

公积金贷款

1、申请条件

（1）申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金

（2）申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。

（3）购买的住宅是普通住宅（SOHO、别墅不能用公积金贷款）

2、贷款利率

（1）首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

（2）二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

3、首付比例

泉州公积金住房贷款“认房认贷”，需要在买房所在地和公积金缴交所在地查询住房套数。

（1）首套房首付比例：30%

（2）二套房首付比例：50%

（3）三套及以上：不予批贷

（4）乡镇区域贷款首付比例上浮10%，即首套40%，二套60%。

4、贷款额度

（1）单职工：最高贷款额度40万元

（2）双职工：最高贷款额度60万元

（3）二孩或三孩家庭，双职工最高贷款额度由60万元提高至70万元，单职工最高贷款额度由40万元提高至50万元。

5、贷款年限

（1）最高可贷款25年

（2）贷款年限不能超过职工退休年龄

6、其他政策

（1）个人住房组合贷款是指个人购买自用普通住房采用担保贷款方式，在申请政策性住房公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分向银行申请配套商业个人住房贷款。只有公积金贷款额宽用满之后，其余不足部分再向商业银行申请。

（2）允许提取公积金支付首付款：凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。

（2）允许异地贷款：泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

（4）公积金贷款中，公积金余额优先偿还公积金贷款。提取间隔满12个月才能再次提取公积金偿还商业住房按揭。

（5）连续缴交12个月，补缴只能是遗漏一个月，可以补缴一个月，遗漏超过一个月的无法补缴。