房屋出租迎来“新规”，明年起正式实施，事关2.4亿人切身利益！

我国人口近14亿，劳动力9亿。每年都有人退休，也有人步入社会，特别是在“返工潮”和“毕业潮”的春夏时期。大量劳动力涌入市场，好不容易找到了工作，但还要解决一个最基本的问题，那就是住哪儿？房屋出租迎来“新规”，明年起正式实施，事关2.4亿人切身利益！

根据有关机构的数据，到2021年，我国的房客数量将达到2.4亿，比2020年增加2000万。虽然房子很多，但是租房并不是一件容易的事，鉴于租赁市场变得越来越混乱，房屋出租迎来“新规”，明年起正式实施。新规既维护了承租方的居住权益，也充分考虑了出租人的权益。

1.房屋权属有争议或被查封，可以退租。当房东的房屋所有权有纠纷的时候，很容易把祸端引到租客身上，想退房结果合同没到期，最终可能会造成严重的经济损失。这种情况将在年底结束，因为新规明确规定，当房屋所有权受到争议或被依法查封、扣押时，房客有权选择退房。

2.租客享有优先租赁权，不用担心再被赶。搬家这种事费力又费钱。不到万不得已，很多租客都不愿搬家，希望能后常租。但如果合同到期，房东想把房租给别人，房客不得不收拾行装重新看房。从明年起租客就可以不用这么卑微了，在同等条件一致的情况下，租客是可以使用优先租赁权的，再也不用担心房东赶人了。

3.房屋设施危害健康、安全的，租客可随时退租。有些人为了挣钱，把刚装修完的房子就拿出来租，过量的甲醛和不良的材料很容易引起安全问题，去找房东却得不到补偿。根据新规定，如果房租有质量和安全问题，租房人可以随时退租。