万科上半年营收1671亿元\x3cBR\x2f\x3e继续保持“绿档”经营

证券时报记者 毛可馨

8月29日，万科A发布半年报，公司上半年实现营收1671.1亿元，同比增长14.2%；但受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

上半年营收中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的营业收入为85.7亿元，占比5.1%。两块业务营业利润率呈现一降一升，房地产业务营业利润率同比减少5.6个百分点至18.01%；物业服务营业利润率同比增长3.09个百分点至17.46%。

万科上半年实现合同销售面积2191.7万平方米，同比增长5.5%；实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%，其中住宅占86.7%，商办占9.1%，其他配套占4.2%。分区域来看，上海区域仍然占比最大，销售面积和销售金额占比分别为30.5%和37.3%。从今年6月开始，万科将区域BG重新划分为7大区域。

结算均价和毛利率提升带动万科结算收入增加。上半年公司开发业务结算面积1115.4万平方米，结算收入1443.3亿元，分别同比增长6.2%和11.9%，合并报表范围内已售未结合同金额7819.1亿元，较年初增长12%。结算均价为1.29万元/平方米，去年同期为1.23万元/平方米；结算毛利率为24.9%，而去年同期为24.1%。

拿地方面，地价成本正显著上升。财报显示，万科上半年获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，这一均价相较于去年同期的6368元/平方米上涨超17%。一二线城市仍然是重点布局方向，相应的投资金额在新获取项目中占92%。

截至上半年，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.61亿平方米，其中权益建筑面积约6738.8万平方米。此外，旧改项目中万科权益建筑面积约339.8万平方米。

万科在一季度末实现“三条红线”全部归绿档，这一状况在二季度得以保持。截至二季度末，万科持有货币现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，连续20年低于40%；剔除预收账款的资产负债率69.7%。

截至6月底，万科的综合融资成本为4.27%，同比下降32个基点。国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉分别维持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。

万科多元化业务布局取得进展。上半年，物业板块万物云实现营收103.8亿元，同比增长33.3%；青年公寓品牌泊寓继续保持国内集中式公寓规模全国第一，上半年实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%；物流板块万纬物流管理项目营收同比增长64%至13.4亿元，可租赁建筑面积1149万平方米。商业开发与运营平台印力营收为36.29亿元，同比增长19%。