签订购房合同时，一定要重视这5个细节，很多新手吃了哑巴亏

购房合同是约束买卖双方行为的法律凭证，所以签合同是买房过程中非常重要的一环，不过根据观察周边的朋友以及网友的反馈来看，很多人拿到购房合同后都只顾着签字，根本不留意合同的具体内容，这样一旦后期出现购房纠纷，开发商拿合同来堵你的嘴，你也只能是有苦说不出了。因此，这里我要提醒广大的购房者，和开发商签订购房合同时，一定要重视这5个细节，不然将来维权都没有证据。

第一，楼盘案名与开发商名称是否一致

品牌房企知名度高，企业资金雄厚，房子质量有保障，于是就会有一些小房企打擦边球“挂羊头卖狗肉”，假借大房企的门头卖自己的三无房产，所以签订购房合同时，一定要查看楼盘案名和开发商是否一致，通常一些大的地产集团为了方便办事，会在各地成立独立法人公司，如果这些企业是由品牌房企全权控股，这种情况下可以放心签订合同；但如果与你签订合同的房企，与品牌房企没有任何财务往来，仅是名称相仿，那大概是靠坑蒙拐骗套钱的无良企业，这种情况下千万不要盲目签合同。不然将来开发商跑路，你就要面临钱房两失的风险了。

第二，确认土地和房屋性质

政府把土地分为工业用地、商业用地、住宅用地，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地等用地；商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、公园、游乐场、影剧院等用地；住宅用地就是指用于建造居民居住用房所占用的土地。开发商拿地时土地性质已经确定，附着在土地上建筑物的性质也无法更改，不然就是违规建筑，将要被国家强制拆除，就比如说，开发商为了降低成本，在工业用地上建造住宅和商业，就属于违规行为，一旦入手这类违规建筑，就有钱房两失的风险。

第三，面积误差的相关约定

在一手房市场中，大多楼盘都是期房，少数现房项目地段、户型、楼层都不如人意，而二手房产权不清晰，前期购房成本高，交易流程复杂，很多购房者不愿意买，因此，绝大多数人最后还是入手期房，期房的面积是从图纸上算出来的，实际建成后肯定会存在面积误差，根据商品房销售管理办法第二十条规定，如果购房合同中没有面积误差的约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，超过部分由开发商承担。如果按照商品房销售管理办法执行，有利于最大限度保障购房者的权益。但现在开发商为了规避风险，通常会在合同中约定，面积误差一律“多退少补”，万一遇到开发商刻意扩建房屋，捆绑购房者消费的情况，最后吃亏的还是自己，所以合同中一定要明确面积误差的处理办法。

第四，交房时间以及违约赔偿责任

由于交房时间早与晚是影响购房者买房与否的重要因素，正因为如此，多数开发商为了尽快回款都会谎报交房时间，并且在购房合同中以比较模糊的字眼来规定交房时间，比如配套完成时，房子竣工后等等。一旦房子无限延期交付，购房者无法及时装修入住，还需要支付更高的租房成本，最终吃亏的还是购房者自己，因此，购房合同中一定要约定好房屋最晚交付时间，最好具体到年月日，还要明确好延期交付应该承担的赔偿责任和赔偿款数额。

第五，明确套内面积和公摊面积

建筑面积由套内面积和公摊面积组成，套内面积是实际能使用的面积，而公摊面积无法测量，就是一笔糊涂账，为了避免交房后开发商用公摊面积搪塞你，购房者一定要在购房合同中分别约定清楚套内面积和公摊面积。