全国首套房贷款平均利率连续两月持平，年前大概率将继续平稳

全国首套房贷款利率已连续两月维持不变。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月（数据监测期为2020年10月20日-2020年11月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。

在此之前，2020年以来房贷利率“九连降”已在10月终结。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，整体来看，11月全国房贷利率市场保持稳定，仅有石家庄、苏州和郑州地区的房贷市场波动幅度较大，其他地区多微幅调整，也有部分地区房贷利率整体平稳，但各银行间根据自身情况会有上调或下降的现象。

11月，在融360大数据研究院监测的41个城市中，13个城市利率水平环比上涨， 12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平。广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP，二套房环比下降1BP。二线城市中，上月降幅最大的郑州在11月又开始回调，环比上涨7BP，回到8月份水平，成为11月利率上涨幅度最大的城市。石家庄和苏州则大幅下调房贷利率：石家庄地区房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，二套环比下降19BP；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。不过，11月的房贷利率全国前十低和前十高的城市名单均未发生变化，前十高城市的利率水平排序略有改变，但成都依然稳居全国首套房贷利率水平最高城市。

2020年11月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

2020年11月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源：融360|简普科技大数据研究院

在房贷政策方面，李万赋指出，越来越多的城市收紧住房公积金政策。

例如，继东莞、合肥、无锡、郑州、长春等地，江苏南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策：南通地区首套房认定升级，规定名下无住房，且无住房公积金贷款还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整内容则包括公积金贷款额度、比例调整；调整婚姻变化及交易范围规定；异地缴存职工贷款规定三方面。另外，东莞住房公积金管理中心11月又发新政，将个贷率新区间（90%＜个贷率≤95%）的流动性调节系数从0.8降至0.6。

他认为，11月央行开展的MLF操作利率水平依然维持前值，LPR报价有变动的可能性也极小。年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

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