北京楼市 降价与涨价齐飞

上个月，刚上市的贝壳找房把一份新房推广计划递到了北京开发商手上。这是开发商们基本都无法拒绝的四项活动：

66折房源一套；

85折房源30套；

链家独家客户优惠5000元以上；

成交客户赠送价值5000元以上的奖品。

这个推广计划从9月25日持续到10月30日。国庆期间85折楼盘席卷北京楼市的消息，真相就在这里。

不是开发商要统一队形85折降价销售，而是有些人的号召力太强了。

把这些85折降价楼盘扫一遍就会发现，他们大多拥有一个共同的身份：

限竞房。

被开发商摆上货架的限竞房，主要是一些楼层不好、户型欠佳或尾盘的房源。

电建洺悦湾项目把30套下跃户型房源交给了贝壳，号称78-84折优惠。但其实地上的户型，价格一毛钱没降。

过去几年，北京限竞房项目已经一跌再跌——这些项目本来就不赚钱。

还是有人真的走出了降价这一步。位于亦庄片区的融创亦庄壹号项目，限价5.26万，现在的销售均价，是4.5万元并送精装修，8号楼的三居户型，最低已经卖到了4.2万。

别看恒大的降价促销广告铺天盖地，同样三道杠飘红的融创，包括北京在内的很多城市，已经悄悄地把这事干了。和恒大相比，他们就是少了个鸣枪的动作。

子姨好奇打听了一下，融创亦庄壹号的人说：

这样去化快，对面的招商臻珑府价格战太厉害了。

招商臻珑府正南朝向的89平方米的三居户型，已经被他们降到了380万一套。

大兴区南五环外的绿地海白云翡，均价7万。国庆期间，总价超1300万的特惠房源，优惠高达200万。

在亦庄片区，开发商的竞争真是你死我活。

2017年以来，这片225平方公里的土地，入市了10个项目，其中有9个属于限竞房。目前，整个大兴和亦庄已取得预售证的供应套数，是22000套。

往年，这片区域每年的成交量也只有1万套左右。

三年时间，北京供应了大约110个限竞房项目，十几万套房子。这实际上是一场浩浩荡荡的平权运动，北京为这场运动付出的，是110宗土地背后被放弃掉的成百上千亿的土地收入。

很难想象，在几个一线城市里，北京的房子有一天会成为价格洼地。

对开发商来说，这是一场噩梦，北京城市总经理，这几年是房地产行业最危险的职位。但对迫切希望在北京拥有一套房子的人来说，他们迎来了一次千载难逢的机会。

不过已经取得预售证的限竞房房源，几乎已经是限竞房所有的库存了。亦庄片区的这些限竞房项目，基本都接到了通知，要求在年底前清盘。

不仅是亦庄。到明年下半年，北京的限竞房库存可能要差不多清完了。

开发商们都有点小期待，没有限竞房的北京楼市，应该要走出谷底，过上一两年好点的日子了。

一边是限竞房降价，一边是北京豪宅项目大卖。

国庆节前，刚刚拿到预售证的颐和金茂府和香山壹号院都卖得非常好。尤其是颐和金茂府，一晚上卖掉了200多套房子、总共50多亿货值——这可是平均总价2500万一套的豪宅。

二手房也暗流涌动。国庆七天假期，北京链家的成交量突破了1100套，这个数字是去年同期的1.5倍，是2018年的2.4倍。

北京楼市最疯狂的2016年，国庆七天的成交数据也就是1400套。

子怡看了看自己之前关注的一些小区的房价。笋壳房基本上都没了，新挂牌的房子，报价基本涨回了2018年。

10月6日这天，国庆假期还没结束，绿城西山燕庐项目就发了一则通知：

自10月12日起，在售房源销售价格每套上浮1%。