2亿多租客请注意！租房新规要来了，抓紧提意见

摘要：出租人不得擅自进入租赁住房

撰文|蜜姐

本周，最触动蜜姐的一条消息，莫过于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

不少蜜友刚开始工作的时候，可能都租过房子。由于住房租赁市场良莠不齐，房东、中介公司也是千差万别。有时候，租房几乎就是靠运气。

据公开的数据显示，截止今年一季度末，我国家庭租赁人数已有约2.2亿人。住房租赁是一个庞大的市场，同时也涉及人数众多。

蜜姐十多年前刚到北京工作时，深刻体会了租赁市场的混乱。二房东、非法改建等都遇到过，一些老小区租客为主，环境实在不怎么样。

最近几年出现了长租公寓，虽然早已不再租房，但也对这个新事物充满了期待。

一方面指望长租公寓能够提供更好的产品，引领市场的发展；另一方面想着把房子交给长租公寓不是省心省力。

然后，现实情况是，长租公寓并未能如大众期待的，让租赁市场变得更好，而是出现了不少新问题。

比如，以前被报道的新装修甲醛超标，隐含费用高，诱导租客使用租金贷等等。最惨的要数收了租客一两年房租，然后跑路的。

房东也并未因为跟长租公寓合作而省心，尤其是一些中介平台跑路，导致房东不得不跟租客扯皮。

而此次的《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见在市场的大背景之下，显得就尤为重要。

新规总体而言，是为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人（房东与租客）合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展。

比如，其中第三章，详细规定了租赁企业的责任和义务。

长租公寓爆雷的问题，近期也是在杭州、上海等地陆续出现，实际上相比等待新规的出台，一些地方已经开始在行动。租房的朋友们一定要关注下相关信息，保障资金的合法权益。

比如，9月11日，成都四部门联合发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》。

成都的租赁新规，重点就是展开对住房租金资金的监管。

比如，要求租客给租赁企业支付的租金超3个月的，该企业需要将收的租金、押金及利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

以此来防止中介公司跑路，给租客和房东带来的经济损失。

但并非每个城市都在跟进这样的监管，所以，关心租房市场的蜜友们，建议还是要参《住房租赁条例（征求意见稿）》的公开征求意见，将自己想要反映的问题进行反馈，一起来维护住房租赁市场。

据悉，此次公开征求意见截止日期为今年10月8日。

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