海南出台楼市新政：实行现房销售制度和新一轮限购政策

中新社海口3月7日电(记者王子谦)海南省委办公厅、省政府办公厅3月7日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出自文件印发之日起实施本地居民购买多套住房的限购政策，还规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在7日晚召开的新闻发布会上介绍，此举旨在进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

文件明确，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

通知称，海南将通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求；通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要；通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。

霍巨燃介绍，安居型商品住房目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，享受到海南自贸区(港)建设红利。

据悉，近期海南省拟在住房需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设，未来将根据试点情况逐步推开。同时，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

海南自2018年4月22日实施“全域限购”政策。“房地产调控成效明显，基本达到预期目标。”霍巨燃说，2019年海南全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在每平米1.5万元人民币左右，价格基本平稳。